Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли при договоре мены увелечить доли на ребенка

Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог. Что касается мены долями квартиры между близкими родственниками — здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье. Также, акцентируем внимание на ситуациях, когда сделка оформляется с участием несовершеннолетних. Договор мены — это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласование сделок с имуществом несовершеннолетних, или Людоедство органов опеки // Непятничное

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную.

Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе. Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится.

И с этим согласием не все просто. Однако буквально сегодня нам было объявлено, что эта схема уже не работает, а тем, кто ею воспользовался, отказывают в согласовании. Я правда не понимаю, почему не могу взамен продаваемых долей подарить детям аналогичные доли в большей по площади квартире, ну да ладно. При этом органы опеки не могут привести четкие критерии сделки по покупке детям нового жилья взамен отчуждаемого, соответствие которым обеспечивает согласование продажи детских долей в отчуждаемой нами однокомнатной квартире.

Понятно, что в Москве приобрести квартиру такой же площади за тыс. В итоге имеем абсурдную ситуацию: государство вроде как бдит, чтобы жилищные права детей не были нарушены, при этом буквальное толкование существующих норм приводит органы опеки в ступор при вопросе согласования продажи жилья меньшей площади для наделения детей жильем в квартире большей площади, если она уже в собственности родителей.

В итоге маткапитал, который вроде как призван решить жилищные проблемы семей, после исполнения обязательств по нему становится камнем преткновения в решении тех же жилищных проблем, когда требуется увеличить жилплощадь и использовать для этого деньги от продажи первоначальной квартиры.

Уверен, в России таких ситуаций масса, и похоже, что адекватного ответа для добросовестных родителей наши публичные органы предложить не могут. Глубоко юридически проблему я пока не изучал, возможно, органы опеки в чем-то не правы, однако п. По крайней мере, такое впечатление складывается при первом приближении к вопросу.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Сферы практики Земля и недвижимость. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость.

Специалист в области процессуального права вечерняя форма Строительно-инвестиционная деятельность Лекторы: Бевзенко Р. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Владимир Покутний. Владимир, насколько я понял, они считают взаимосвязанные сделки по продаже детских долей в однокомнатной и дарению долей в трехкомнатной квартире чем-то вроде мены. Другого объяснения у меня нет.

Мне было сказано так - "попробуйте и получите отказ". Когда пытаешься объяснить им и разобраться по сути - упираешься в эту фразу. Сложность заключается в том, что получить консультацию у комиссии, которая выдает согласование, невозможно - общаешься с органами опеки, которые сидят на месте и лишь формируют пакет документов для согласования этой загадочной комиссией. Интересно, а зачем деньги положили, если долями наделили? Я вот этого не понимаю. Мне тоже было сказано - ну, на всякий случай купите новое жилье плюс наделите долями в трехкомнатной квартире.

Немой вопрос - вы ведь не признаете такое дарение, зачем наделять дополнительно? Еще одно нотариальное заверение, в Москве это плюс 26 тыс. Вот отсюда и вклад на их имя. Хотя это ведь тоже безвозмездно.

Анатолий Обабков Копейск заместитель генерального директора по правовым вопросам, Группа компаний "Мишутка". У меня в свое время было так. Взял однушку в ипотеку.

Потом с помощью маткапитала ее погасил, выделил дочери долю путем дарения. На старшего сына и жену долей не выделял.

Позднее я просто продал однушку и купил трешку, в которой дочь разумеется получила долю. Но опека мне крови попортила знатно, они 2 месяца не могли выдать разрешение, дескать не нарушаю ли я права ребенка, хотя я так и не понял в чем нарушение, доля в трешке у дочери была больше, чем доля в однушке. Ирина Уколова Частная практика. Понимаете, Владимир, дело в том, что Вы пытаетесь решить адекватными методами неадекватные требования. Может применить тогда такой же неадекватный подход? Например, продать однушку без выделения долей детям.

Купить трешку и уже в ней с согласия Залогодержателя- Банка подарить доли детям. Так, при продаже однушки Вы не сталкиваетесь с опекой.

То, что было дано обязательство выделить доли в одной квартире, а были дети наделены долями в другой квартире, при увеличении стоимости их долей- никто при проверке и слова не скажет если вообще будет такая проверка. А прокуратуре это все не очень-то и нужно. Главное, чтобы дети получили свои доли - не меньше того, что им бы причиталось. Так их наделят, но в другой квартире. А у меня есть другие примеры. Когда дети были наделены долями в иной квартире и ПФ подтвердил правомерность такого наделения.

Незаконно - детей оставить ни с чем. А если у них будет больше, чем им полагалось, то никто не будет против. Опять же- каждый волен выбирать. Можете поделиться примерами? Напишите мне в личку свою эл. Я Вам пришлю ответы из ПФ и расскажу обстоятельства дела.

Ирина, да, Вы были правы. У нас прокуратура тоже подходит по-человечески написал комментарий ниже. Во всяком случае, так меня там проконсультировали. Не соглашусь с вами, ПФР, как ни странно, бдит за исполнением обязательства и при его нарушении требует возврат маткапитала. У меня друзья с таким столкнулись. Им в итоге пришлось отложить куплю-продажу, выделить долю, получить согласие опеки, и только потом продали квартиру.

Анатолий, спасибо за комментарий! Важная информация. Интересно, как в ПФР узнали о сделке. Прокуратура вот проводит плановые проверки, в ПФР такого нет. Мне так в прокуратуре вообще сказали, что ПФР контрольными полномочиями по проверке использования маткапитала не наделен, эти функции только прокуратура по факту осуществляет.

Ирина, Владимир прав, и в предыдущем посте я как раз писал об этом и примеры приводил. Риски реальные, поэтому этим путем не идем. Вадим Шинёв Москва адвокат. Формально так и получается. Дети продали доли, но взамен ничего не получают. А то, что им дарят родители к этому уже не имеет никакого значения, дарите сколько хотите, но это из другой оперы, встречного предоставления за доли нет.

Деньги идут на погашение долга родителей перед банком. Действительно, родители хотят как лучше для детей, а им палки в колёса. Александр Корлыханов Москва Юрист. Специализируюсь на вопросах электроэнергетики.

Аналогичная проблема. Использовали мат. Выделили доли детям.

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе. Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто. Однако буквально сегодня нам было объявлено, что эта схема уже не работает, а тем, кто ею воспользовался, отказывают в согласовании. Я правда не понимаю, почему не могу взамен продаваемых долей подарить детям аналогичные доли в большей по площади квартире, ну да ладно.

Договор мены между близкими родственниками

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия.

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры.

.

Как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал: выделение долей детям при покупке недвижимости

.

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

.

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются «Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. winsverbbuc

    Мне понравились видео Антона по уголовному процессу, может, быть потому что я больше цивилист и не очень разбираюсь в практике применения УПК.

  2. Антонида

    Аха шутка зашла про третью мировую

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.